Was Fassadenputz pro Quadratmeter kostet

Was ein Quadratmeter Fassadenputz 2026 kostet

Der Preis für Fassadenputz hängt zuerst davon ab, welche Schichten neu entstehen. Drei Fälle kommen in Angeboten vor. Im ersten Fall bleibt der alte Unterputz stehen und der Betrieb trägt nur einen neuen Oberputz auf, also die sichtbare, meist zwei bis drei Millimeter dünne Deckschicht. Im zweiten Fall kommt der gesamte Putz herunter und Unterputz und Oberputz entstehen neu. Im dritten Fall bekommt die Wand ein Wärmedämmverbundsystem, kurz WDVS: Dämmplatten werden geklebt und gedübelt, darauf kommt eine Armierungsschicht mit Glasfasergewebe, darauf der Oberputz.

Für die ersten beiden Fälle gibt es in Deutschland keine amtliche oder verbandliche Preisstatistik je Quadratmeter. Das Statistische Bundesamt misst nur, wie stark sich die Preise verändern, nicht, wie hoch sie liegen. Belegte Spannen gibt es deshalb nur für das Wärmedämmverbundsystem, und zwar von der Verbraucherzentrale und von co2online, einer gemeinnützigen Beratungsgesellschaft. Für den reinen Putz bleiben Handwerkerportale, deren Zahlen aus eigenen Auftragsdaten stammen und die niemand von außen prüft.

Die Tabelle zeigt ein Problem, das Sie beim Vergleichen kennen sollten. Für dieselbe Leistung, ein Wärmedämmverbundsystem, nennt das Portal 45 bis 80 Euro, die Verbraucherzentrale 90 bis 140 Euro und co2online 160 bis 200 Euro. Zwischen der niedrigsten und der höchsten Angabe liegt der Faktor vier. Die Portalzahl stammt vermutlich aus Teilleistungen ohne Gerüst und ohne Dämmstoff, sagt das aber nicht. Rechnen Sie deshalb mit den beiden institutionellen Spannen und nehmen Sie die Portalzahl nur als Untergrenze für den reinen Putz.

Wärmedämmverbundsystem je Quadratmeter Fassade

160 bis 200 Euro

co2online, Wärmedämmung: Kosten und Förderung, Stand 3. September 2025

Zuschuss BEG EM für die Dämmung der Außenwand

15 Prozent, mit Sanierungsfahrplan 20 Prozent

BAFA, Bundesförderung für effiziente Gebäude, Gebäudehülle, Stand 1. Juli 2026

Preisanstieg Wärmedämm-Verbundsysteme, Mai 2026 zu Mai 2025

plus 5,0 Prozent

Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 241, Stand 10. Juli 2026

Ein Rechenbeispiel macht die Spannen greifbar. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fassadenfläche kostet mit Wärmedämmverbundsystem nach der Spanne der Verbraucherzentrale 13.500 bis 21.000 Euro, nach der Spanne von co2online 24.000 bis 30.000 Euro. Ein neuer Außenputz ohne Dämmung läge nach der Portalspanne bei 4.500 bis 9.000 Euro, dazu kämen 750 bis 2.250 Euro Gerüst. Das Statistische Bundesamt meldet für Wärmedämm-Verbundsysteme im Mai 2026 einen Preisanstieg von 5,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Ein Angebot aus dem letzten Jahr ist also heute nicht mehr der Maßstab.

Wann der neue Außenputz eine Dämmpflicht auslöst

Der teuerste Irrtum bei Fassadenputz ist die Annahme, ein Altbau dürfe einfach neu verputzt werden. § 36 des Gesetzes zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden, kurz GModG, das bis zur Titeländerung vom 23. Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hieß, verlangt bei der Erneuerung von Außenbauteilen die Höchstwerte der Anlage 7. Dort steht in Zeile 1b ausdrücklich die Erneuerung des Außenputzes einer bestehenden Wand. Der Höchstwert für die Außenwand eines Wohngebäudes beträgt 0,24 W/(m²K). Dieser sogenannte U-Wert misst, wie viel Wärme je Quadratmeter Wand und je Grad Temperaturunterschied nach außen entweicht. Eine ungedämmte Ziegelwand aus den 1960er Jahren liegt weit darüber.

Zwei Ausnahmen begrenzen die Pflicht. Erstens gilt sie nicht für Änderungen an höchstens 10 Prozent der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe. Wer also eine schadhafte Stelle ausbessert, dämmt nicht. Wer die ganze Fassade neu verputzt, dämmt. Zweitens entfällt die Anforderung nach Fußnote 2 der Anlage 7, wenn die Außenwand nach dem 31. Dezember 1983 unter Einhaltung der damaligen Energiesparvorschriften errichtet oder erneuert worden ist. Das Baujahr entscheidet deshalb mit über den Preis: Bei einem Haus von 1975 wird aus dem Putzauftrag ein Dämmauftrag.

Eine Baugenehmigung brauchen Sie für den Putz und die Dämmung nicht. § 61 Absatz 1 Nummer 11 der Musterbauordnung stellt Außenwandbekleidungen einschließlich Maßnahmen der Wärmedämmung, Verblendungen und Verputz verfahrensfrei; ausgenommen sind Hochhäuser mit mehr als 22 Metern Höhe. Maßgeblich ist die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, die diese Regel übernimmt. Verfahrensfrei heißt aber nicht regelfrei: Brandschutz und Abstandsflächen gelten weiter.

Welche 8 Positionen in einem Angebot für Fassadenputz stehen

Ein Angebot lässt sich nur vergleichen, wenn es die Leistung in einzelne Positionen zerlegt und jede Position mit Menge, Einheit und Einzelpreis nennt. Ein Pauschalbetrag für die ganze Fassade verrät nicht, ob der Altputz abgeschlagen wird oder ob das Gerüst enthalten ist. Diese acht Positionen gehören in jedes Angebot für Außenputz, in derselben Reihenfolge wie die Arbeit auf der Baustelle:

• Gerüst mit Angabe der Standzeit in Wochen und der Kosten je weitere Woche, weil Verzögerungen sonst Ihr Risiko werden.
• Aufmaß der Fassadenfläche in Quadratmetern mit Abzügen und Zuschlägen nach VOB/C, damit die Menge nachprüfbar ist.
• Untergrundvorbereitung: Altputz abschlagen, Hohlstellen öffnen, Reinigung, Grundierung oder Haftbrücke, jeweils mit Menge.
• Unterputz mit Mörtelart nach DIN EN 998-1 und Dicke in Millimetern, weil davon Festigkeit und Preis abhängen.
• Armierungsschicht mit Gewebe, wenn ein Wärmedämmverbundsystem entsteht oder der Untergrund Risse zeigt.
• Oberputz mit Bindemittel, Körnung in Millimetern und Struktur, weil ein Silikatputz anders kostet als ein Kalkzementputz.
• Anstrich mit Produktart und Anzahl der Anstriche, falls der Oberputz nicht durchgefärbt bleibt.
• Nebenleistungen: Abdecken von Fenstern, Anfahrt, Entsorgung des Altputzes nach Tonnen oder Containern.

Beim Aufmaß gelten die Abrechnungsregeln der VOB/C, Ausgabe DIN 18350 für Putz- und Stuckarbeiten. Öffnungen wie Fenster und Türen werden bis 2,5 Quadratmeter Einzelgröße übermessen, größere Öffnungen abgezogen. Übermessen heißt: Die Fensterfläche zählt als verputzte Fläche, obwohl dort kein Putz liegt. Das ist kein Fehler, sondern der Ausgleich für die Mehrarbeit an den Kanten. Laibungen, also die Leibungsflächen seitlich im Fenster, werden bis ein Meter Breite gesondert nach Metern berechnet. Unterbrechungen wie Gesimse oder Putzbänder werden bis 30 Zentimeter Einzelbreite übermessen.

Warum sollten Sie diese Regeln kennen? Weil sie den Unterschied zwischen zwei Angeboten erklären können. Ein Betrieb, der nach VOB/C aufmisst, kommt bei einem Haus mit vielen kleinen Fenstern auf mehr Quadratmeter als ein Betrieb, der nur die Nettofläche misst, verlangt aber je Quadratmeter oft weniger. Vergleichbar sind Angebote erst, wenn beide dieselbe Fläche zugrunde legen. Bitten Sie deshalb um das Aufmaßblatt zusätzlich zur Summe.

Was ein Kostenvoranschlag für Fassadenputz rechtlich wert ist

Ein Kostenvoranschlag ist nach § 649 BGB eine Schätzung, keine Preiszusage, solange der Betrieb nicht ausdrücklich die Gewähr für seine Richtigkeit übernimmt. Ergibt sich, dass die Arbeit nicht ohne eine wesentliche Überschreitung ausführbar ist, muss der Betrieb Ihnen das unverzüglich anzeigen. Sie dürfen dann kündigen und schulden nur die bis dahin erbrachte Leistung. Wann eine Überschreitung wesentlich ist, sagt das Gesetz nicht. Die Rechtsprechung nimmt das nach Angaben des Verbraucherportals Bayern ab Mehrkosten von 15 bis 20 Prozent an.

Für Fassaden ist diese Regel wichtiger als für Innenräume. Der Zustand des Untergrunds zeigt sich oft erst, wenn das Gerüst steht und der Altputz herunter ist. Hohlstellen, mürbes Mauerwerk oder Feuchte im Sockel lassen sich vom Boden aus nicht sicher beurteilen. Ein ehrlicher Betrieb schreibt deshalb Eventualpositionen in sein Angebot: einen Einheitspreis je Quadratmeter für den Fall, dass mehr Altputz abgeschlagen werden muss, und einen für einen zusätzlichen Ausgleichsputz. Dann ist die Überraschung bepreist, bevor sie eintritt.

Wie viel Förderung und Steuerbonus Sie vom Preis abziehen können

Reiner Putz ohne Dämmung wird nicht gefördert. Sobald die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem bekommt, zahlt der Bund über die Bundesförderung für effiziente Gebäude, Programmteil Einzelmaßnahmen, kurz BEG EM, einen Zuschuss. Zuständig ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, das BAFA. Der Grundfördersatz beträgt 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, kurz iSFP, ein von einer Energieberatung erstellter Stufenplan für das ganze Haus, kommen 5 Prozent Bonus dazu, zusammen also 20 Prozent.

Die förderfähigen Ausgaben sind gedeckelt: 30.000 Euro je Kalenderjahr für die erste Wohneinheit, mit Sanierungsfahrplan 60.000 Euro. Das Mindestinvestitionsvolumen liegt bei 300 Euro brutto. Die Antragstellung erfordert die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten, der die technische Projektbeschreibung erstellt. Technisch verlangt die Richtlinie mehr als das Gesetz: Die gedämmte Außenwand muss einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K) erreichen statt der gesetzlichen 0,24. Dafür braucht die Dämmung ein bis zwei Zentimeter mehr Dicke, was den Materialpreis leicht erhöht und den Zuschuss sichert.

1. Energieeffizienz-Experten beauftragen und klären, ob ein individueller Sanierungsfahrplan den Bonus von 5 Prozent lohnt.
2. Angebot mit U-Wert-Nachweis für 0,20 W/(m²K) einholen; der Experte erstellt daraus die technische Projektbeschreibung.
3. Vertrag mit dem Betrieb nur unter aufschiebender oder auflösender Bedingung der Förderzusage abschließen; ein solcher Vertrag gilt nicht als Vorhabenbeginn.
4. Förderantrag beim BAFA stellen, bevor die Arbeiten beginnen. Wer nach Antrag und vor Bescheid beginnt, tut das laut BAFA auf eigenes Risiko.
5. Nach Fertigstellung Rechnung, Nachweise und Bestätigung des Experten einreichen, dann wird der Zuschuss ausgezahlt.

Am Rechenbeispiel mit 150 Quadratmetern: 150 Quadratmeter zu 160 Euro ergeben 24.000 Euro. Der Zuschuss beträgt 15 Prozent, also 3.600 Euro, mit Sanierungsfahrplan 20 Prozent, also 4.800 Euro. Der Deckel von 30.000 beziehungsweise 60.000 Euro greift in diesem Beispiel nicht.

Wer nur verputzen lässt und keine Förderung bekommt, hat den Steuerbonus für Handwerkerleistungen nach § 35a Absatz 3 EStG. Die Einkommensteuer sinkt um 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens um 1.200 Euro im Jahr. Der Bonus gilt nur für den Lohnanteil, den die Rechnung getrennt ausweisen muss, und nur bei Überweisung auf das Konto des Betriebs. Bar bezahlte Rechnungen erkennt das Finanzamt nicht an. Für eine Maßnahme, die öffentlich gefördert wird, ist der Steuerbonus ausgeschlossen. Sie müssen sich also je Maßnahme entscheiden: Zuschuss oder Steuerbonus, nie beides.

So gehen Sie von der ersten Anfrage bis zur Abnahme vor

Die Reihenfolge der Schritte entscheidet mit über den Preis. Wer erst beauftragt und dann nach Förderung fragt, verliert den Zuschuss. Wer die Abnahme ohne Protokoll erklärt, verliert später die Beweislage. Der folgende Ablauf gilt für ein Ein- oder Zweifamilienhaus; bei größeren Gebäuden kommen Brandschutzauflagen der Landesbauordnung dazu.

Die Abnahme ist der wichtigste Termin nach der Auftragserteilung. Mit ihr beginnt nach § 634a BGB die fünfjährige Verjährung der Mängelansprüche bei Bauwerken. Setzt der Betrieb Ihnen eine angemessene Frist zur Abnahme und Sie widersprechen nicht unter Angabe mindestens eines Mangels, gilt das Werk nach § 640 Absatz 2 BGB als abgenommen. Bei Verbrauchern tritt diese Folge nur ein, wenn der Betrieb Sie zusammen mit der Aufforderung darauf hingewiesen hat. Reagieren Sie auf eine solche Aufforderung deshalb schriftlich, auch wenn Sie noch prüfen.

Wegen unwesentlicher Mängel dürfen Sie die Abnahme nicht verweigern. Feine Haarrisse im Oberputz zählen meist dazu. Ein Riss, der einer geraden Linie folgt, oder eine Hohlstelle, die beim Abklopfen dumpf klingt, zählen nicht dazu. Tragen Sie beides ins Protokoll ein, dann bleibt Ihr Anspruch auf Nachbesserung erhalten, und die fünf Jahre laufen mit dokumentiertem Ausgangszustand.